Over La Capriata,

Het mooie landgoed ligt in centraal Italië op de grens van Toscane, Lazio en Umbrië, temidden van glooiende heuvels en akkerland met een natuurlijke omheining van een bosrand. Het bergdorpje Proceno ligt op 2,5 km. afstand. Globaal gezien ligt Proceno tussen Siena en Rome in. Op het terrein bevindt zich een geheel in Toscaanse stijl gerestaureerde boerderij gelegen tegen een heuvel. De boerderij is opgedeeld in twee wooneenheden, één voor 4-5 personen 'La Capriata' en één voor 2 personen 'il Tulipano'. Rondom liggen terrassen op verschillende niveaus en een gemeenschappelijk zwembad. U heeft een adembenemend uitzicht op het omliggende landschap. De woningen La Capriata en Il Tulipano kunnen ook gezamenlijk worden gehuurd: prijzen op aanvraag. Zo'n 70 meter vanaf deze boerderij bevindt zich een nieuw gebouwd vrijstaand huisje voor 2-3 personen, 'i Fichi'. De 3 woningen La Capriata, Il Tulipano en I Fichi kunnen ook als één geheel worden gehuurd, meer informatie AIT003767 Landgoed Proceno. La Capriata Interieur Dit is het grote appartement (120 m2) in de boerderij. Het ligt grotendeels op de begane grond en is daardoor ook geschikt voor minder validen. Begane grond Grote huiskamer met open haard, satelliet televisie en vide met trap naar de eerste etage. Deze huiskamer heeft een royale en comfortabele zithoek. Een ruime slaapkamer met tweepersoonsbed en openslaande deuren naar het terras (op het oosten). Aangrenzend een zeer luxe badkamer met tweepersoonsligbad en douche met drie koppen, een bidet, wastafel en toilet. Een haarföhn is aanwezig. Er is een ruime keuken met ronde eettafel welke uitgeschoven kan worden en dan geschikt is voor 6 personen. Volledig ingerichte keuken. Bijkamer met garderobe, eigen was- en droogmachine. 1e etage Een slaapkamer met 2 éénpersoonsbedden, een badkamer met douche, bidet, wastafel en toilet. De royale overloop (vide) biedt plaats aan een extra bed. Toegang tot een terras (op het westen) met een mooi uitzicht, waar u 's avonds kunt genieten van de zonsondergang. Via een trap kunt u ook buitenom naar beneden om naar het terras (op het zuiden) te gaan dat gedeeltelijk overdekt is. Het terras (op het oosten) is eveneens gedeeltelijk overdekt, waardoor het ook in de winterzon aangenaam vertoeven is. Eettafel en 8 stoelen aanwezig. Vanaf de eerste etage is er een verbinding via een dubbele deur met het appartement 'Il Tulipano'. Deze deur wordt gesloten als de appartementen gescheiden verhuurd zijn. De dubbele deur zorgt ervoor dat de geluidsisolatie optimaal is tussen de twee appartementen. Het huis is voorzien van centrale verwarming en vloerverwarming op de begane grond. Exterieur Tussen de twee huizen ligt een grote tuin met zwembad. Er is een grote tuintafel met stenen barbecue voor gemeenschappelijk gebruik. Het zwembad is 10 x 5 meter en heeft een 'scala romana', een halfronde trap die u de mogelijkheid biedt om zó het zwembad in te lopen. De diepte varieert van 1.20m tot 1.90m. 's Avonds is er de mogelijkheid het zwembad te verlichten. Bij het zwembad zijn ligstoelen en parasols aanwezig. Het zwembad is geopend van eind april tot eind oktober. Omgeving Het landgoed ligt temidden van een heuvelachtig landbouwgebied met kleine wijn- en olijfgaarden en bos. Op het terrein zijn enkele grote bomen, fruitbomen, cipressen en een kruidentuin. Het panoramisch uitzicht reikt voorbij de dorpen Proceno en Castel-Azzara. Direct grenzend aan het landgoed is een beschermd natuurgebied waar exotische planten groeien. U kunt rechtstreeks vanuit het landgoed prachtige wandelingen maken. In de directe omgeving vindt u veel restanten van de Etruskische cultuur. Het landgoed is te bereiken via een goede 'strada bianca' van 1 km. welke overgaat op een eveneens onverharde privéweg van 300 meter. De afstand naar het dorp Proceno is 2,5 km. In dit dorp vindt u winkels voor de dagelijkse behoeftes, evenals een gezellig café en een goed restaurant in het kasteel. Dit kasteel is wekelijks te bezichtigen onder leiding van de kasteelheer. Voorts is er een huisarts en een apotheek. Voor iedereen die geïnteresseerd is in de historische steden van centraal Italië (Lazio, Toscane en Umbrië) is de locatie van dit landgoed ideaal. Dagtrips naar Perugia, Rome, Tarquinia, Viterbo, Orvieto, Siena, het Maremmapark en de warmwaterbronnen van Saturnia en Bagno Vignoni (ook 's winters) zijn heel goed mogelijk. Dichtbij zijn plaatsen als Sorano, een stad die door de UNESCO als een mogelijke wereldstad wordt voorgedragen, Sovanna, Pitigliano en andere kleine plaatsen, die veelal op een heuvel gebouwd zijn en daardoor hun typisch Italiaans karakter verkrijgen. Het meer van Bolsena bevindt zich op 15 km. afstand. Ook de zee is via een prachtige weg dwars door het Maremmagebied binnen 1,5 uur te bereiken. Op 18 km. afstand bevindt zich de golfclub van Acquapendente. Gasten van VillaXL ontvangen met de voucher 20% korting op de green fee van deze golfclub.